شاید در نگاه اول، آسانسور تنها وسیله‌ای باشد برای راحتی رفت‌وآمد. اما زمانی که بحث دریافت گواهی استاندارد یا هزینه‌های نگهداری و بازرسی آن به میان می‌آید، یک سوال پرتکرار مطرح می‌شود: هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست؟ آیا این مسئولیت بر عهده مالک است؟ یا می‌توان آن را به مستأجر واگذار کرد؟ این پرسش در بسیاری از ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری تبدیل به نقطه‌ای مبهم در قراردادها شده است.

در این محتوا به‌صورت دقیق و کاربردی از منظر قانونی و عرفی بررسی خواهیم کرد که چه کسی باید هزینه استانداردسازی و تاییدیه آسانسور را پرداخت کند.

مسئولیت حقوقی مالک در استانداردسازی آسانسور

قبل از هر چیز باید به این نکته مهم توجه کنیم که طبق مقررات جاری کشور، مسئولیت ایمنی تجهیزات عمومی ساختمان به‌ویژه آسانسور به عهده مالک یا هیئت‌مدیره ساختمان است. در نتیجه، پاسخ اولیه و قانونی به سوال هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست؟ این است:

این هزینه اصولاً به مالک مربوط می‌شود، چراکه گواهی استاندارد جزو الزامات ایمنی و حقوقی استفاده  از ملک است و نمی‌توان آن را به مستأجر منتقل کرد، مگر با توافق‌نامه‌ای صریح.

اجزای هزینه استاندارد و روند اخذ گواهی

برای روشن‌تر شدن موضوع، ابتدا باید بدانیم که هزینه استاندارد آسانسور شامل چه مواردی است:

• هزینه ثبت درخواست در سامانه‌های رسمی
• هزینه بازرسی اولیه و دوره‌ای
• هزینه صدور یا تمدید گواهی استاندارد
• هزینه‌های جانبی همچون تنظیم نقشه، محاسبات فنی یا اصلاحات لازم

تمام این مخارج با توجه به نوع ساختمان و تعداد طبقات، می‌تواند متغیر باشد. اما در هر حال، چون جزو الزامات ایمنی محسوب می‌شود، معمولاً مالک موظف به پرداخت آن است.

هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست

موارد استثنا: توافقات خصوصی میان مالک و مستأجر

گاهی در قرارداد اجاره، بندی گنجانده می‌شود که طی آن مستأجر مسئول پرداخت بخشی از هزینه‌های دوره‌ای آسانسور می‌شود. این مورد عمدتاً در املاک تجاری دیده می‌شود. با این حال، اگر در قرارداد اجاره‌نامه به‌صراحت قید نشده باشد که مستأجر وظیفه دارد هزینه استاندارد را پرداخت کند، نمی‌توان او را ملزم به آن دانست.

بنابراین اگر سوال شود: هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست؟ در نبود توافق‌نامه، پاسخ قانونی این است: مالک.

دیدگاه حقوق‌دانان و عرف جاری در بازار اجاره

مطابق نظر بسیاری از مشاوران حقوقی و مراجع مشاوره املاک، مخارج مربوط به ایمنی عمومی ساختمان از جمله اخذ تاییدیه استاندارد آسانسور، بر عهده مالک است. مستأجر تنها در برابر هزینه‌های مصرفی نظیر برق، تعمیرات جزئی یا نگهداری روزمره مسئولیتی دارد؛ آن هم در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد.
این دیدگاه در دادگاه‌ها نیز غالب است و در صورت بروز اختلاف به نفع مستأجر حکم داده می‌شود مگر خلاف آن اثبات شود.

مثال‌های کاربردی برای روشن‌سازی بیشتر

فرض کنید یک مجتمع اداری دارای آسانسوری است که موعد تمدید گواهی استاندارد آن فرا رسیده. در صورتی که در قرارداد اجاره بندی با این مضمون آمده باشد: «تمامی هزینه‌های مربوط به استفاده  از آسانسور بر عهده مستأجر است»، می‌توان مستأجر را مسئول دانست.

در غیر این صورت، طبق قانون، مالک موظف است برای دریافت تاییدیه استاندارد آسانسور اقدام کرده و هزینه آن را تقبل کند.

نکات پیشنهادی برای پیشگیری از اختلافات

برای جلوگیری از ابهام در این زمینه، رعایت نکات زیر بسیار ضروری است:

• ذکر دقیق وظایف هر طرف در قرارداد اجاره
• مستندسازی هزینه‌ها و پرداخت‌های مرتبط با استاندارد آسانسور
• مراجعه به شرکت‌های معتبر جهت مشاوره حقوقی و فنی
• ثبت کتبی هرگونه توافق جانبی در قالب الحاقیه قرارداد

این شفاف‌سازی‌ها از بروز اختلافات آتی میان مالک و مستأجر جلوگیری کرده و پایه‌ای منظم برای همکاری ایجاد می‌کنند.

هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست

نتیجه‌گیری: مسئولیت با مالک است، مگر خلافش قید شده باشد

پاسخ نهایی به سوال هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست؟ روشن است: در عرف و قانون، مالک یا هیئت‌مدیره ساختمان مسئول این هزینه‌ها است. مگر آنکه در قرارداد اجاره به‌صورت صریح، این وظیفه به مستأجر واگذار شده باشد.

برای ساختمان‌های اداری، تجاری یا خاص، ممکن است توافقاتی متفاوت شکل بگیرد، اما بدون سند مکتوب، نمی‌توان مسئولیت را به مستأجر منتقل کرد. بنابراین، پیشنهاد می‌شود هم مالک و هم مستأجر، در زمان تنظیم قرارداد با مشورت حقوقی و فنی این موضوع را شفاف‌سازی کنند.

شرکت کیهان گستر مانا با تجربه‌ای گسترده در حوزه نصب آسانسور، بازرسی، بازسازی کابین آسانسور و نگهداری آسانسور و سرویس و نگهداری پله برقی، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای در زمینه استانداردسازی، تهیه مدارک فنی و اخذ تاییدیه‌های لازم از مراجع رسمی است. تیم ما نه‌تنها در اجرای پروژه‌های آسانسور، بلکه در شفاف‌سازی مسئولیت‌های قراردادی نیز کنار شماست.

• مشاوره حقوقی و فنی رایگان
• اجرای استاندارد ISIRI و EN
• همکاری با شرکت‌های بازرسی تاییدشده
• پشتیبانی مستمر تا اخذ تاییدیه نهایی

مطالب مرتبط:

1. بهترین شرکت آسانسور
2. استعلام استاندارد آسانسور
3. راه اندازی مجدد آسانسور
4. آسانسور هیدرولیکی
5. هزینه اخذ گواهی استاندارد آسانسور
6. الزامات جدید استاندارد آسانسور
7. استاندارد ادواری آسانسور اجباری است