هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست؟ مالک یا هیئت‌مدیره ساختمان، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن به صراحت قید شده باشد. در ادامه، جزئیات قانونی و عملی این موضوع را بررسی می‌کنیم.

مسئولیت حقوقی مالک در استانداردسازی آسانسور

طبق مقررات جاری کشور، مسئولیت ایمنی تجهیزات عمومی ساختمان، به‌ویژه آسانسور، بر عهده مالک یا هیئت‌مدیره است. در نتیجه، پاسخ قانونی این است:

هزینه استاندارد آسانسور اصولاً به مالک مربوط می‌شود، چراکه گواهی استاندارد آسانسور جزو الزامات ایمنی و حقوقی استفاده از ملک است و نمی‌توان آن را به مستأجر منتقل کرد، مگر با توافق‌نامه‌ای صریح.

اجزای هزینه استاندارد آسانسور و روند اخذ گواهی

برای روشن‌تر شدن موضوع، ابتدا باید بدانیم که هزینه اخذ گواهی استاندارد آسانسور شامل چه مواردی است:

• هزینه ثبت درخواست در سامانه‌های رسمی
• هزینه بازرسی اولیه و دوره‌ای
• هزینه تمدید استاندارد آسانسور در سررسیدهای مقرر
• هزینه‌های جانبی همچون تنظیم نقشه، محاسبات فنی یا اصلاحات لازم

تمام این مخارج با توجه به نوع ساختمان و تعداد طبقات متغیر است. اما چون جزو الزامات ایمنی محسوب می‌شوند، معمولاً مالک موظف به پرداخت آن‌هاست.

هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست

موارد استثنا: توافقات خصوصی میان مالک و مستأجر

گاهی در قرارداد اجاره، بندی گنجانده می‌شود که طی آن مستأجر مسئول پرداخت بخشی از هزینه‌های دوره‌ای آسانسور می‌شود. این مورد عمدتاً در املاک تجاری دیده می‌شود. با این حال، اگر در اجاره‌نامه به‌صراحت قید نشده باشد که مستأجر وظیفه دارد هزینه استانداردسازی آسانسور را پرداخت کند، نمی‌توان او را ملزم به آن دانست.

بنابراین در نبود توافق‌نامه، پاسخ قانونی روشن است: مالک.

دیدگاه حقوق‌دانان و عرف جاری در بازار اجاره

مطابق نظر بسیاری از مشاوران حقوقی، مخارج مربوط به ایمنی عمومی ساختمان از جمله اخذ تاییدیه استاندارد، بر عهده مالک است. مستأجر تنها در برابر هزینه‌های مصرفی نظیر برق، تعمیرات جزئی یا نگهداری روزمره مسئولیتی دارد؛ آن هم در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد. این دیدگاه در دادگاه‌ها نیز غالب است و در صورت بروز اختلاف، به نفع مستأجر حکم داده می‌شود مگر خلاف آن اثبات شود.

مثال‌های کاربردی برای روشن‌سازی بیشتر

فرض کنید یک مجتمع اداری دارای آسانسوری است که موعد تمدید گواهی استاندارد آن فرا رسیده. در صورتی که در قرارداد اجاره بندی با این مضمون آمده باشد: «تمامی هزینه‌های مربوط به استفاده از آسانسور بر عهده مستأجر است»، می‌توان مستأجر را مسئول دانست.

در غیر این صورت، طبق قانون، مالک موظف است برای دریافت تاییدیه اقدام کرده و هزینه آن را تقبل کند.

نکات پیشنهادی برای پیشگیری از اختلافات

برای جلوگیری از ابهام در این زمینه، رعایت نکات زیر بسیار ضروری است:

• ذکر دقیق وظایف هر طرف در قرارداد اجاره
• مستندسازی هزینه‌ها و پرداخت‌های مرتبط با استاندارد آسانسور
• مراجعه به شرکت‌های معتبر جهت مشاوره حقوقی و فنی
• ثبت کتبی هرگونه توافق جانبی در قالب الحاقیه قرارداد

این شفاف‌سازی‌ها از بروز اختلافات آتی میان مالک و مستأجر جلوگیری کرده و پایه‌ای منظم برای همکاری ایجاد می‌کنند.

هزینه استاندارد آسانسور بر عهده کیست

عواقب عدم اخذ یا تمدید استاندارد آسانسور

بسیاری از مالکان تصور می‌کنند نداشتن گواهی استاندارد آسانسور فقط یک تخلف اداری است. اما در واقع عواقب آن می‌تواند مالی، حقوقی و حتی کیفری باشد. در جدول زیر مهم‌ترین پیامدها را به تفکیک دسته بندی کرده‌ایم:

نکته مهم برای مالکان و هیئت‌مدیره

• گواهی استاندارد آسانسور اعتبار محدود دارد و باید به‌صورت ادواری تمدید شود؛ نگه‌داشتن آن به‌روز مهم‌ترین راه پیشگیری از تمام عواقب بالاست.
• حتی اگر آسانسور از نظر ظاهری سالم به نظر برسد، بدون گواهی معتبر از نظر قانونی مسئولیت حوادث بر عهده مالک باقی می‌ماند.
• در ساختمان‌های اجاره‌ای، اگر در قرارداد مسئولیت به مستأجر منتقل نشده باشد، تمام این عواقب همچنان دامن مالک را می‌گیرد.

نتیجه‌گیری: مسئولیت با مالک است، مگر خلافش قید شده باشد

در عرف و قانون، مالک یا هیئت‌مدیره ساختمان مسئول هزینه استاندارد آسانسور است. مگر آنکه در قرارداد اجاره به‌صورت صریح، این وظیفه به مستأجر واگذار شده باشد.

برای ساختمان‌های اداری، تجاری یا خاص، ممکن است توافقاتی متفاوت شکل بگیرد، اما بدون سند مکتوب، نمی‌توان مسئولیت را به مستأجر منتقل کرد. بنابراین، پیشنهاد می‌شود هم مالک و هم مستأجر، در زمان تنظیم قرارداد با مشورت حقوقی و فنی این موضوع را شفاف‌سازی کنند.

شرکت کیهان گستر مانا با تجربه‌ای گسترده در حوزه نصب آسانسور، بازرسی، بازسازی کابین آسانسور و نگهداری آسانسور و سرویس و نگهداری پله برقی، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای در زمینه استانداردسازی، تهیه مدارک فنی و اخذ تاییدیه‌های لازم از مراجع رسمی است. تیم ما نه‌تنها در اجرای پروژه‌های آسانسور، بلکه در شفاف‌سازی مسئولیت‌های قراردادی نیز کنار شماست.

• مشاوره حقوقی و فنی رایگان
• اجرای استاندارد ISIRI و EN
• همکاری با شرکت‌های بازرسی تاییدشده
• پشتیبانی مستمر تا اخذ تاییدیه نهایی

مطالب مرتبط:

1. بهترین شرکت آسانسور
2. استعلام استاندارد آسانسور
3. راه اندازی مجدد آسانسور
4. آسانسور هیدرولیکی
5. هزینه اخذ گواهی استاندارد آسانسور
6. الزامات جدید استاندارد آسانسور
7. استاندارد ادواری آسانسور اجباری است